经济学家张五常说他我国房价涨得越高，老百姓的财富就增加得越多。这话让很多普通人难以理解，毕竟在大家的认知里，房价上涨意味着购房成本变高，买房更难了，怎么反而会让财富变多？今天就结合普通人的真实生活，说说这话的问题在哪。
首先，对于绝大多数只有一套自住房的家庭来说，房价上涨带来的，只是毫无意义的纸面财富。很多家庭掏空六个钱包，再背上二三十年的贷款，才勉强买下一套房，核心用途是自住，就算房价翻了倍，也不可能卖掉套现，毕竟总不能卖了房睡大街。这种账面上的财富增长，根本落不到实处，和普通人的真实生活没有半点关系。
其次，高房价会连带拉高整体生活成本，就算你有自住房不用卖房，也躲不开这种影响。房价上涨带动周边物价、商铺租金上涨，最终都会转嫁到日常消费里。就像很多住在大城市老破小里的原住民，房子市值几百万，但当地物价、日常开销高得吓人，每个月收入大半都花在生活上，纸面房价涨了，手里的活钱反而越来越不值钱，财富根本没有增加，反而被不断稀释。
对于还没买房的刚需群体，房价上涨更是实打实的灾难。房价越高，首付门槛就越高，要背的贷款越多，要还的利息也越重。很多年轻人就算勉强凑够首付上了车，之后二三十年里，每个月工资一大半都要还房贷，剩下的钱刚够维持基本生活，别说积累财富了，连应对突发情况的余钱都没有，一辈子被房贷套牢。
同时，房价上涨也会带动房租走高，租房群体的房租支出会越来越高，每个月工资的三分之一甚至一半都要交给房东，能攒下的钱越来越少，财富只会不断缩水。更不用说，房价无限制上涨只会加剧楼市泡沫，一旦泡沫破裂，所谓的纸面财富会瞬间蒸发，很多高负债家庭甚至会资不抵债，连基本生活都保不住。
这个观点只对手里有多套房的人有用，房价涨了，他们随时能卖房套现，财富确实会涨。但对于绝大多数普通老百姓来说，房价涨得越高，生活压力就越大，根本谈不上什么财富增长。这种脱离普通人真实处境的观点，看看就好，千万别被账面上的虚假财富给忽悠了。
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