
嘉棠璟樾:长安街·西三环,一座城市的稀缺答案
在北京,真正的内城生活从来不是选择,而是机遇。

当西三环的土地供应按下近十年的暂停键,当长安街的灯火向西延伸出新的居住想象,嘉棠璟樾——这座由北京城建、北京建工、住总金第三大国企联袂敬献的国际健康高定住区,终于在西三环的珍贵版图上,给出了属于这个时代的稀缺答案。

一、西三环:十年一供的土地传奇
北京的内城,从来不缺故事,只缺土地。

西三环,这条自辽金便是皇家别院、至明清成为王府贵胄聚集地的“西贵中轴”,近十年来仅供应了嘉棠璟樾这一宗住宅用地。它距万寿路仅约700米,周边环绕着总后大院、炮兵大院、空军司令部大院等30余个部委大院,延续着这座城市最深厚的权贵根脉与文化精神。

在这条“西三环十万+豪宅带”上,万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院等传奇作品次第排列。2025年,嘉棠璟樾以“十年仅此一宗新地”的稀藏属性,正式序新西三环的豪宅版图。(感兴趣的朋友可以加hxfj918进群预约看房!)

二、科创的桥梁:链接三大商圈的黄金支点
如果说西三环是北京的“西贵中轴”,那么嘉棠璟樾便是这条中轴上的黄金支点。
向北,它是中关村——中国创新的“大脑”,清北学府与字节跳动、百度、小米等科技巨头汇聚,科创势能澎湃不息。
向东,它是金融街——全国金融的核心,“一行两会”与120余家外资金融机构聚集,156万亿资产规模占全国三分之一。
向南,它是丽泽商务区——被称为“中国的金丝雀码头”,华为北方总部等1300余家优质企业入驻,数字金融的浪潮奔涌向前。
三大商圈赋能,嘉棠璟樾不仅享受资本红利与科创红利,更融入了由资本巨头、科技精英与传统权贵构成的社会稳定圈层。深厚的人文底蕴与极致的土地稀缺性,构建起强大的资产抗风险能力,确保长期的稳健增值潜力。

三、纵横的版图:四横三纵两轨的城市枢纽
在嘉棠璟樾,出行从来不是问题,而是享受。
四横——长安街、莲石路、京港澳高速、靛厂路,横贯东西,串联起城市的繁华脉络。
三纵——西三环、西四环、万寿路,纵贯南北,直抵城市的每一个核心。
两轨——地铁1号线万寿路站举步可达,规划中的11号线二期青塔站更添未来想象。
无论是前往金融街的商务会谈,还是抵达中关村的科技前沿,或是奔赴丽泽的数字高地,嘉棠璟樾都以枢纽之姿,畅达全城。

四、生活的丰盛:从健康到教育的一站式答案
内城的珍贵,不仅在于土地的稀缺,更在于生活的丰盛。
五大三甲医院护航健康——302医院、301医院、北京中西医结合医院、空军总医院、航天中心医院,均在约3公里范围内,高质权威医疗时刻守护。

六大顶流商圈环绕繁华——万寿路、六里桥、五棵松、金融街、中关村、丽泽商圈辐射核芯,千禧购物中心约200米、银座和谐广场约1公里、华熙LIVE约2.2公里……八大丰盈商业,满足一切生活想象。

九大名校教育启迪未来——五一小学、十一学校、育英学校、培英小学等名校环伺,目送式教育体系,从幼儿园到中学,十五年优质成长,触手可及。

十大城市公园润泽日常——万丰公园、玉渊潭公园、莲花池公园、五棵松奥林匹克文化公园……推窗见绿,出门入园,内城的健康生活在自然的润泽中徐徐展开。

高端圈层场域同频共振——北京艺术博物馆、中央电视塔、五棵松体育馆、中国剧院等一线文化演艺中心环绕,圈层的文化场域,在休闲文娱中自然凝聚。
五、产品的匠心:从大门到立面的顶豪标准
在嘉棠璟樾,每一个细节都在诉说对品质的极致追求。
大门——约10米高、约60米宽的西侧主大门,以玉为精神内核,超规制设计在北京屈指可数。灵感源自故宫九龙壁,摒弃传统人工琉璃,采用亿万年天然奢石,中央主石如玺印巍然,每一面都是独一无二的地质史诗。

外立面——90%以上“铝板+玻璃”幕墙体系,以宋代天青色汝窑取色点缀陶板,看齐12万+豪宅项目。铝板具备稳定防腐性能,50年不易变形脱落;大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感,性能与颜值双优,彰显国企匠心。

户型——建筑面积约99-176㎡精妆奢宅,涵盖三居至四居多种选择。得房率高达85%-90%,层高3-3.4米,楼间距63-68米,一梯两户、一梯一户、两梯两户的梯户配置,满足不同家庭结构的需求。(感兴趣的朋友可以加hxfj918进群预约看房!)






嘉棠璟樾前期表现,能大超外界预期,至少有两个关键因素:
1、它身处西三、四环之间,这里新地供应已多年断档,理论上积攒了不少改善需求;
2、优越的区位加持,嘉棠璟樾几乎没有对标者,距离它最新的两个新盘,是中海丽金府和丽泽叁號院,直线距离,分别为5.5公里和6.1公里。
虽然后二者的位置更佳,但体现在价格上,嘉棠璟樾的性价比就出来了。
它的预售均价,比中海丽金府和丽泽叁號院,分别便宜了2.89万-3.18万元/平,以及1.72万-2.15万元/平。
当这个最核心要素凸显后,也就能理解嘉棠璟樾未开先火的核心逻辑了。
丰台主流赠送尺度
操盘手北京建工地产对嘉棠璟樾的产品定位,较为清晰:
整体偏改善,兼顾少量刚改。
它共规划了8栋10至18层住宅,共437户。
产品共分5个面积段位:99平三居,118平、138平、155平、176平四居。除99平为三居室外,其余皆为4居室。

它具体的户型分配比例为:
99平,共89套,占比20.37%;118平,共77套,占比17.62%;138平,共173套,占比39.59%;155平,共34套,占比7.78%;176平,共64套,占比14.65%。
在赠送尺度上,嘉棠璟樾并没有逾矩。


它的赠送手段,主要分三种:内嵌阳台+设备平台+飘窗。
1、内嵌阳台进深1,5米,99平只在主卧中,剩余户型则南向通面;
2、设备平台进深1米,所有户型北向均只有一处;
3、飘窗主要集中在99平和138平边户型中,南向客厅和侧面均有。
嘉棠璟樾的这个赠送尺度,可对标的是建发金茂观宸二期,可谓目前丰台楼市的主流。
嘉棠璟樾的预售证,是一次性领取的。
它的最低预售单价,为84871.83元/平,总价835.82万元;最高为93387.32元/平,总价1464.19万元。
平均预售价约在8.9万元/平左右。
虽暂无网签数据,但参考其5万元/平的楼面价,及周边存量项目的价格,嘉棠璟樾的实际成交价,最低应在7.6万元/左右,平均约8万元/平左右。

关于它一房一价的选房功率,归纳如下:
1栋135-138平
该楼栋位于嘉棠璟樾最北边,共18层,首层局部架空,从东到西共三个单元,103套房源。
东西两个端户的具体面积为137.28平,中间户为约135平。

如果仅从价格的角度考虑,建议该楼栋优选的房源,为2单元。
实际成交价若以9折计算,整体为约8万元/平左右,且前方视野开阔,与4栋的距离为62.81米,性价比较高。
1栋的产权得房率为80%,作为18层的建筑,这个数据堪称优秀。若加上赠送面积后,实际得房率约在88%左右。
2栋157平
该楼在1栋的东南方,位于小区东边北侧,17层,一个单元,两梯两户,面积为156.77平,共34套。
东户预售均价为90173.79元/平,比西户整体便宜了约1000元/平。主要因东户紧挨着红线,旁边便是现状小区靛厂家园;西户则可观小区中央园林。

楼层价差上,东户次顶和顶层为6000元/平,西户为5300元/平;2层和1层的差价,东户为1000元/平,西户为3000元/平。
另外,东户3层和2层之间,有2100元/平的价差,西户则为300元/平。
2栋的选房攻略,如果从舒适性角度看,西户更佳一些。
毕竟,上千万的总价,东西户的差距,仅在数十万元。
2栋的产权得房率为80.21%,同样不低,加上赠送面积后,实际得房率约在87%左右。
3栋100平至124平
位于小区的西边北侧,南边是嘉棠璟樾的正大门和下沉庭院,18层,一个单元,共36户。
东户具体面积为123.57平,整体预售均价88508.25元/平。该户型属于118平段位,面积稍大些。
次顶和顶层价差4800元/平,3层至17层的价差为300元/平,2层与首层为1000元/平,2-3层1100元/平。

西户具体面积99.7平,整体预售价87815.8元/平。
次顶层和顶层价差4300元/平,3层至17层为300元/平,2、3层为200元/平,首层和2层为100元/平。
在小面积段位楼栋中,3栋虽靠近大门,略有嘈杂,但相比南边几栋,要好一些。
它的产权得房率为74.66%,加上赠送面积,东西户的实际得房率,约在82%左右。
4栋155平至178平
它是嘉棠璟樾的楼王,位于小区的正中央,为一栋16层建筑,西边便是小区下沉庭院,共64户。
4栋东西边户,是楼王户型,具体面积为178.42平米;中间为153.28平米户型。
从预售信息看,它的一、二单元的价格一致,是整个小区价格最贵的楼栋。

楼王东西户的预售均价,都是92412.85元/平,中间的153平均价为91551.1元/平。
次顶和顶层的差价为1700元/平,再往下至8层的价差为100元/平,7、8层价格一致,3-6层价差300元/平,一、二层为100元/平。
如果仅从该楼的预售价看,性价比较高的除了次顶层外,还有7、8层。前者毕竟和顶层差价只有1700元/平,后者0差价。
4栋的产权得房率很高,为81.55%,加上赠送面积后,实际得房率可在88%左右。
5栋138平
位于小区东边南侧,18层,只有一个单元,面积138.46平米,共36套房源。
东户的整体预售均价为88608.92元/平,比西户便宜了1777.78元/平。原因是,东户紧挨红线,在视野上稍逊些。
东户的次顶和顶层差价为5300元/平,西户则为6300元/平。
另外,一、二层和二、三层的差价,东西户也有所不同,各相差了1000元/平;其余楼层差价均为300元/平。
在嘉棠璟樾138平米段位中,5#西户的价格是最贵的。

若在意视野和采光,选择5#是个不错的选择;若在意价格,则可优先考虑1栋户型。
5栋的产权得房率为79.32%,加上赠送面积后,实际得房率约在86%,比1栋稍差一些。
6栋99平至138平
它位于小区正大门的南侧,为一栋18层建筑,两个单元,多段位户型组合,共68户。
东单元户型室138平段位中最大的,东边户具体为142.32平米,中间户为140.35平;西单元边户96.56平米,中间户115.52平米。
东单元边户型的整体预售均价为89044.08元/平,比中间户贵了1000元/平;它们的楼差价一致,次顶和顶层为4800元/平,首层和二层为600元/平。
115.52平的整体预售均价为86362.04元/平,略微比西边户96.56平米便宜一些。

二者次顶和顶层的差价都是3600元/平。115.52平二层和三层价格相同;96.56平5层和4层的价格相同。
6栋是嘉棠璟樾地上会所所在地,它的首层全部为架空层。但它的正南面,是整个小区车库出口,且西边临街加上北边靠近大门,会有噪音污染。
尽管6栋在小区中整体的性价比不高,不过胜在方便。
它的产权得房率为77.16%,实际得房率因户型不同,约在82-84%之间。
7栋99平至118平
该楼位于小区的南边中间位置,14层,两个单元,共56套。
一单元东边户118.73平米,中间户117.36平;二单元西边户100.38平米,中间户117.35平米。
7栋是嘉棠璟樾最便宜的楼栋,整体预售均价为85715.68元/平;层差价也是整个小区最小的。
次顶和顶层差价只有900元/平,其余楼层的差价多为100元/平,部分50元/平。

7栋最大的优势,是与小区南边的红线,仍有32.2米距离,并非临街楼栋。
东边户最大的问题,是与前面的8#挨的太近,主卧与前面楼栋的距离,只有2米出头;西边户100平,则太靠近小区车库出入口。
相比之下,性价比最高的,是两个单元的中间户。
7栋的产权得房率为75.65%,实际得房率约在82%至83%。
8栋99平
位于小区的东南角,10层两个单元,全部为99平米户型,共40户。
作为最小户型的集中楼,8#的价格并不便宜,整体预售均价为88009.21元/平,最高的西边户达到了89391.83元/平。
该楼的次顶和顶层价差2900元/平;2层和3层为1900元/平;西边户首层和二层价差2200元/平,其余为1700元/平。

或许是嘉棠璟樾唯一的一栋洋房,且99平米的占比本就不高,北京建工地产才把8#的楼价,定的较高。
关于8栋的选房攻略,花姐认为,反正位于小区最角落的地方,价格就非常关键,中间户是个不错的选择。
虽是洋房,但8#的产权得房率中规中矩,为80.84%,实际得房率约在89%左右。
点评:
作为整体偏小高层的项目,嘉棠璟樾的产权得房率不低。
这在大户型身上,显得尤为突出,其产权得房率在整个北京楼市,属第一阵营;
这也直接导致嘉棠璟樾的实际得房率,要较丰台其他改善类高层项目,高出不少。
如果综合价格、位置、得房率等多个角度,认为:
1、99平。优先选择7栋,虽离车库出口较近,但视野开阔,且价格始终;其次为8栋的中间户,主要出于价格考虑。
2、118平。最佳户型为7栋中间户,视野不错,且不临街;其次为6#二单元中户;
3、138平。1栋中间户均可选择,视野开阔,价格有优势;若考虑边户,则选择5#西边户,可观整个小区的中央园林;
4、155平。选择空间有限,2栋西户性价比最高,不仅是边户,且价格在同等段位中,并非最高;
5、176平。建议选择4栋东边户,理由很简单,作为楼王户型,东边比西边更加清静一些。

六、三大国企联袂:信心的保证
北京城建地产、北京建工地产、住总金第——三大国企,联袂敬献。
在房地产市场充满不确定性的今天,国企的背景本身就是最大的确定性。从开发到交付,从品质到服务,三大国企以数十年的城市建造经验,为嘉棠璟樾注入最坚实的信心保证。
西三环,十年一遇。长安街,一脉相承。
嘉棠璟樾,不仅是一处居所,更是对西三环稀缺土地的最高礼赞,对内城生活方式的全新定义,对资产稳健增值的长期承诺。
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